年市内六区、环城四区共成交住宅二手房套，环比下降39.82%；成交面积为.43m2，环比下降35.04%；成交总价为95.55亿元，环比下降38.37；平均单价.67元/m2，环比下降5.14%。
年天津市市内六区、环城四区住宅
二手房成交情况一览表
01
天津市宏观经济水平
GDP水平
据年数据显示，天津.73亿元的总量，跌出城市GDP排行前10。除了主动“挤水分”外,常常被提及的是客观上传统石化、汽车产业在天津占比仍颇高、新兴科创产业发展缓慢等产业层次原因,这也是天津目前大力开展人才引进,促进科产的一大原因,是挑战也是机遇。
人口水平
在京津冀协同发展与“海河英才”*策影响下，天津外来人口比例逐年走高,表明对周边城市吸附力强。年天津市常住人口.8万人，同比增加2.23万人；户籍人口.2万人，同比增长2.5%。人口增长受“海河英才”*策影响较大，据统计截止到目前为止，已有超33.6万人在天津成功落户。
固定资产投资
天津市固定资产投资近7年连续维持万亿水平，16年达到峰值后增速放缓，19年增速再次上扬；20年1-11月固投同比增速2.6%，其中房地产开发增速-4%，三产增速同比均有上涨,天津经济仍在努力恢复冲量。
02
天津市房地产*策
天津十四五规划
1、重点摘要
中央定调"房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调，并首次把"房住不炒”正式写入文件中，未来5年，天津楼市整体仍会以稳为主。
2、共话双城
要打造“津城”、“滨城”双城格局，按照城市标准规划建设滨海新区。实现“滨城”城市综合配套能力显著增强,联通“双城”的Z1线预计年上半年开工建设。
3、服务首都
《建议》规划两大发展轴，承接北京、服务雄安;武清、静海、西青或将抢占发展先机，加快京津同城化发展，通武廊目前正在积极推进中,京津雄半小时通勤圈已基本形成。
4、多点发力
十四五规划建议中还提到“海教园、国家会展中心、海河柳林、空港”等板块，未来将形成多点发力。
5、留住人才
"推动形成引才聚才新优势”，树立“天下才天津用”的理念,加大急需紧缺高层次创新人才的引进力度，完善“海河英才”相关*策及配套措施,提升人才公共服务水平。
重点*策解读
1、加强滨城建筑设计创新
针对滨城发展,*策提出了对建筑创新的指导意见，放开对露台、地下庭院、阳台、架空层等建筑规范的管控，标志着滨城正向北京、深圳等线城市看齐,正式开启了建筑设计百花齐放的新时代。
2、“两个中关村”*策
3月天津市发改委发布：对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定六项*策支持，对落户、购房*策正式放宽，9月对此*策进行了升级，放宽认定标准,扩大适用范围。
03
不同行*区住宅二手房成交情况
从不同区域看，市内六区共成交套，成交面积42.99m2，成交总价61.39亿元，成交单价.88元/m2；环城四区共成交套，成交面积.44m2，成交总价34.16亿元，成交单价.40元/m2。
年天津市各行*区住宅二手房成交套数表
年天津市各行*区住宅二手房成交面积表
年天津市各行*区住宅二手房成交总价表
年天津市各行*区住宅二手房成交总价表
04
不同时间住宅二手交易情况
按成交时间来看，年各季度住宅二手房成交套数分别为、、、套；成交面积分别为.8、.73、.1、.8m2；成交总价分别为13.68、32.98、21.85、27.04亿元，平均单价分别为.06、.18、.23、.73元/m2。
年天津市市内六区、环城四区住宅
二手房各季度成交套数表
年天津市市内六区、环城四区住宅
二手房各季度成交面积表
年天津市市内六区、环城四区住宅
二手房各季度成交总价表
年天津市市内六区、环城四区住宅
二手房各季度平均单价表
05
年住宅二手房市场总结及年市场预测
年成交套数、成交面积、成交总价和年比均有所下降，但和平区、津南区的平均单价却有所上升。
受疫情影响，年住宅二手房市场主要呈现以下特征：
1、重点学区房和核心地段次新房房价不降反增。2、“老破小”和新房供应充足板块的二手房房价跌幅较大。3、有持续成交量的小区房价平稳。预计年住宅二手房里面的学区房房价下跌的概率不大，其他的普通住宅二手房，哪怕是主城区的，也估计会继续下跌。虽然北京住宅二手房挂牌价都上涨了，作为最大的环京楼市，天津房价现在应该说要止跌的才对。但是天津楼市的范围太大了，尤其是在很多郊区的地方都修了房子，并且郊区的配套并不完善。这也导致了天津学区房房价现在已经很高了，但后期有可能会更高，天津郊区房价现在已经很低了，以后有可能会更低。
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