年已经过半，开发商们忙活了半年，是时候验收成绩了。
上半年，天津新房卖得怎么样，哪些板块人气高，哪些区域能抗价，该拿数据说话了。
据克而瑞的数据统计，年上半年，天津新建商品住宅成交建筑面积为万㎡，相比去年上涨了22%，较年增长17万㎡；成交金额为.6亿元，相比去年上涨30%，较年上涨10%。
年是个稳定年，疫情影响已经过去，楼市调控进入第4年，成为市场常态，没什么大的*策波动。
所以，这一年的数据，比较能代表天津的真实水平。
全市成交均价为元/㎡，对比前两年，上涨了约7%。
房价会上涨，主要是因为成交结构变动，今年天津迎来一批豪宅系，中海天空之镜、体北鲁能公馆、龙湖天曜、中海寰宇时代等等，拉高了整体价格水平。
除去市场原有存量，供求比为0.98。
今年二季度，规划和自然资源局发布天津存量宅地数据：
存量住宅用地总面积万㎡，相比去年年底的万㎡，又翻了一番。
长远来看，天津楼市整体依然会是买方市场，供不应求只会是局部行情。
整体市场掌握了，下面看看各个区域的情况。
市内六区里，河西区是供应、成交的双冠*，估计大家都不意外。
河西区不光新鲜血液多，单盘人气也高，天津瑞府、中海天空之镜、体北鲁能公馆、龙湖天曜入市都是开门红。老一届的高端盘宾西路5号，只剩下几套房源了，这个去化效果，比南开一些高端盘还厉害。
成交均价上，河西区也反超了南开区，元/㎡。
南开区的市场供应，和河北区一起垫底，成交量却仅次于河西、河东，可见市场对南开的认同感，很难撼动。
南开区现在，缺的就是房，第二次集中供地，南开区拿出3宗宅地，也是很有诚意了。
河东区的成交量还不错，就是上半年供应量略大，有点吃不消的趋势了。现在河东区有2字头托底，拉低了均价。
红桥区、河北区成交量排后，只比新增供应为0的和平好一丢丢，相比之下，红桥区可能情况更好点，毕竟存量有消耗，没入市的红桥金潞园项目，地段可以、还有学区价值，可能能再带带人气。
环城方面，津南区超过老大哥西青，成交量第一了。现在的津南区，能拿得出手的板块太多，辛庄、国展西、海教园、咸水沽西站，就连比较偏的天嘉湖，在同价位区域里也是种子选手。
今年，国展中心开幕，津南区又多了流量话题。
基建速度快、房价水平低，这是津南区受欢迎的原因。
西青区不用多说了，邻居是南开、配套建设也过硬，学府高新区、华苑西、中北镇、南站都是兑现度高的板块。
北辰区、东丽区，看上去半斤八两，但实际上，北辰区的供求压力要小一些，二季度存量住宅用地面积约万㎡，东丽区是约万㎡。
远郊方面没什么悬念，武清、静海第一梯队，宝坻第二梯队，蓟州、宁河第三梯队。
滨海新区说2个有点意外的板块，一个是空港经济区，2.1-2.5万/㎡的价格，周边有东丽湖、华明镇这些穷亲戚，市场能认可吗？
现在来看，空港2万+的价格扛住了。
当然，现在空港重头戏还是一期，二期能不能行，暂且存疑。
另一个是汉沽，总觉得人家存在感低，结果卖得挺好，成交量在滨海排第三，第二名是大港。
大港、汉沽，房价低就是它们的最大优势，是买落户房的好地方，再加上，滨海新区外地人口占比例大，这两个区域就跟着沾光。
最后，来看看单盘行情。
全市金额榜单里，挤进TOP10的市区盘有2个，南开区的南开宸院和河西区的绿城天津诚园。
南开宸院之前我们提过，配置可以、部分实景呈现，关键还是价格太有竞争力，高层元/㎡。在南开区，万想买㎡左右新房，机会确实不多。
而且，邻近的水西公园，宅地出来了，住宅楼面价2.2万/㎡，预计洋房为主，房价很可能4万+。
这也抬高了大家对南开宸院的价格预期。
绿城天津诚园卖得好，除了有小户型作保，还有就是附带学区价值。
新盘不能承诺学区，但诚园是代建的小学要引入师大二附小，这就八九不离十了。
还有个板块，一口气上榜2个项目，就是学府高新区。
学府高新区是真的火，本来现成地铁+TOD规划，就够让人嫉妒了，结果来了精武“小外”锦上添花。
区域内几个楼盘都涨价了，竟然卖得还不错，可见人气之高。
西青梅江西的融创梅江壹号院也上榜了，以前融创在这是一家独大，最近龙湖天曜也开盘了，可能要分流一下市场。
北辰的运河文化城、未来城，都是贴靠市区+有地铁的2个盘，这2个板块一出来，原先吃香的淮河道就被顶下去了。
所以，环城板块的人气高低，就看和市区的距离。
东丽区仅1个盘上榜，中交雅郡城东春晓，多届销冠盘，新环内+地铁是杀手锏，今年二季度，同在金钟街的金隅金玉府入市，首开人气很高，下半年或许有望冲进榜单。
武清、静海在面积榜里有名字，武清商务区的香雍玖和，周边竞争对手太多，全靠品牌引来的热销，团泊东的富力新城，价格优势太明显，再加上津静线的加持，预期很稳。
宁河整体卖得不咋地，但有盘上榜——红磡和院，坐标芦台，距离芦台老一中比较近，可以说是全宁河的希望。
生态城卖得好的是恒大中央公园和红星天铂湾，一个在生态城北部、一个在临海新城，这两位都属于生态城的低价板块。
而且，从半年榜单上，我们也能感觉到，“改善流”真的在扬眉吐气。
南开宸院、绿城诚园、融创梅江壹号院、美的旭辉翰悦府、运河文化城、香雍玖和，这些都是各个片区内的改善盘。
现在的天津，终于不是刚需独霸的局面了。
热土！54宗津城地块！天津第二次集中供地来袭！警惕！天津的房价格局，又要变了！红桥报春里地块规划出炉！会是未来的市区门槛吗？房价下调、成交冰封，买学区房的逻辑，已经变了！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇