今天（1月16日），国家统计局70城房价报告发布。
数据显示，天津房价环比微跌！
1全国微涨，天津跌了纵观全国，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有50个，比上月增加了6个。
二手房方面，价格环涨城市也比11月份增多了6个，达到了38个。
但下跌城市数量仍处于历史高位，为26个。这也是近期二手房环跌城市数量连续7个月超过20城了！
简单计算下来，12月份70城新房价格综合环比上涨0.4%，比11月份微涨0.1个百分点；二手房价格环比持平。
换言之，12月份的全国楼市略有反弹。但天津房价却降了。
国家统计局数据显示，年12月，天津新房价格环比下跌0.1%，同比上涨1.4%，环同比涨幅分别比11月收窄了0.1、0.2个百分点。
原因很简单，都是“以价换量”惹的祸。
所以别看12月份房价跌了，但是成交量却涨了。
据中指院数据显示，年12月，天津新房共计成交套，环比上涨11.1%，同比上涨14.5%；
成交面积达.32万平米，环比上涨13.3%，同比上涨15.7%。
不仅刷新了年度峰值，还创下了自年“海河英才”以来的最高成交记录！
二手房方面，12月份天津二手房价格环比下跌0.5%，同比持平。
这也是近期天津二手房价格的环比“六连跌”！连同比涨幅也已收窄至“0”！
2两个有趣的现象整体来看，调控这几年，天津房价已经“稳”下来了！上下波动幅度变小了！
据国家统计局数据显示，年，天津新房环比涨幅高时能达到4.2%，而调控这三年，别说4%了，连1%都没触及！
年，环比最高涨幅为0.4%；年，环比最高涨幅为0.5%；年，环比最高涨幅为0.7%。
当然，也没有大跌。调控期环比最大跌幅不过-0.3%、-0.4%。
累计算下来，年这一年，天津新房价格累计环比上涨1.4%。
可见，大趋势仍是“稳中有涨”！
更有意思的是，上半年和下半年简直是两个画风。
上半年以“涨”为主，而下半年则以“跌”为主，把涨上去的部分又给回吐回去了。
在这方面表现最明显的是二手房市场。
年上半年，天津二手房价格不是环涨，就是持平，累计环比涨幅达2.1%；
而从7月份开始，画风大变，完全进入了“连跌”模式。7月，环跌0.4%；8月，环跌0.5%……最新的12月，继续环比下跌0.5%。
累计算下来，年下半年，天津二手房价格累计跌幅达2.1%。正好与上半年的涨幅相对等。
也就是说，全年天津二手房价格累计涨幅为0，没涨也没跌。
3楼市拐点要来了？话说，前几天，天津的“邻居”唐山之所以会出台限售*策就是因为房价涨幅过高、排名太靠前了。
据国家统计局数据显示，年10月，唐山新房价格环比上涨1.7%，排名第4；年11月，唐山新房价格环比上涨1.9%，排名第1。
二手房更高，年11月，唐山二手房价格环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，环同比均是全国第一！
由此可见，国家统计局发布的房价数据就是一把判断调控该紧还是松的“尺子”。过高了，出手压一压；过低了，也会适当托一托。
那么，天津呢？
可以很明确的告诉大家，天津目前很“安全”，并不“冒尖”。相反，天津的排名很靠后。
最新的12月份数据，天津新房价格环比涨幅排名55，同比涨幅排名65；二手房价格环比涨幅排名63，同比涨幅排名53。
再者，作为楼市“急先锋”的二手房价格已经连跌6个月了！这就是信号！
年5月-11月，天津二手房价格连续7个月环比下跌，转年天津就出台了引进人才“租房落户”*策，5月份更是祭出了“海河英才”计划。
年7月-年2月，天津二手房价格环比涨幅8连跌，之后就有了降息、降准、降首付等一连串的利好*策……
由此可见，二手房的连跌态势，或许就是黎明前的黑暗，转折已在不远处！
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