都说上海已疯！北京已沸！随便一搜，相关新闻一大把。
今天（1月15日），国家统计局最新发布的年12月70城房价报告也给予了佐证。
这也相当于官方认证了！
国家统计局数据显示，年12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。
4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比11月扩大0.1个百分点。
其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。整体波动不算太大。
同比就不一样了，全部上涨！
北京同比上涨2.3%；
上海同比上涨4.2%；
广州同比上涨5.2%；
深圳同比上涨4.1%。
最小涨幅都在2%以上。
将时间轴拉长，一线城市最近的房价涨幅，呈现明显翘尾。
而最能代表真实市场行情的二手房，涨势更凶。
整体上：
一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比11月扩大0.1个百分点；
同比上涨8.6%，涨幅比11月扩大0.3个百分点。
分城市：
北京二手房价格环比上涨0.5%，
上海环比上涨0.6%，
广州环比上涨0.7%，
深圳环比上涨0.5%。
同比方面，北京二手房同比上涨6.3%，
上海二手房同比上涨6.3%，
广州同比上涨7.5%，
深圳同比上涨14.1%。
其中，深圳数据最惊人，位居全国涨幅第一名，且至今已连续5个月霸榜。
不仅深圳，前15名中，四大一线城市无一例外，全部入榜。
更值得一提的是，四大一线城市上扬的趋势太明显了。
这是不容忽视的信号，必须得重视了！
相比之下，天津市场就冷静得多了。
国家统计局数据显示，年12月，天津新房价格环比持平，比11月收窄了0.3个百分点；
同比上涨1.1%，涨幅与11月相同。
这也在情理之中。
12月份，年的最后一个月，各大开发商都在奋力一搏，给出的优惠力度也十分诱人。进而导致整体房价出现了环比下跌。
但是同比涨幅并没有变化，这就说明，年的12月也在“让利酬宾”。
可见，12月份已成惯例“抢跑月”。
至于二手房市场，仍在“跌跌不休”，不过跌幅却收窄了。
国家统计局数据显示，年12月，天津二手房价格环比下跌0.1%，跌幅比11月收窄了0.1个百分点；
同比下跌4.0%，跌幅比11月收窄了0.4个百分点。
这也说明，年底的二手房市场其实还比之前有好转。
究其原因，有两点：
①天津二手房已“跌无可跌”。
不少房主宁可下架停售，也不愿意降了。
贝壳找房挂牌房源量从年初的10万套，一路飙升到14万套，10月是最高峰，之后急剧减少。
11月15日，套；
12月21日，套；
1月15日，套……
仅最近这两个月，贝壳挂牌房源量就减少了多套。
②学区需求开始入市了。
说起来，北京楼市的热起，背后就是学区需求搅动的。而在天津，这类需求也在行动了。
贝壳找房数据显示，12月份，和平区二手房价格上涨到了元/平米，创下了年的最高值。
作为天津实验小学学区房的尚友里小区，最近成交的一套卖到了14万/平米。
这也是该小区历史最高纪录。
不难预见，城市轮动+学区需求+季节性行情，今年“小阳春”已板上钉钉。
很有可能还会演变成“大阳春”。
拭目以待吧！
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