年深圳楼市12月汇总数据出炉，其中：一、深圳楼市二手房挂牌价从元变为元，本月上涨元，涨幅明显。二、深圳楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。三、深圳楼市近三周二手房成交量为套，套，套，上下震荡。
现在深圳楼市是开始了明显的回暖，这个月深圳楼市二手房挂牌价累计上涨了元，这个涨幅哪怕是对于深圳楼市来说，也不算是一个小涨幅了。看来那些深圳的二手房房东一看到深圳的二手房成交量开始回暖，就迫不及待的开启了新一轮的上调二手房挂牌价的模式，企图再次复制之前深圳房价大涨的样子。
目前对于深圳楼市，已经让很多房产专家看跌转为看涨，这些房产专家在深圳*策出台的时候，都和彭叔一样，预测深圳房价会有一个回调10%到30%的一个过程，但是没有想到深圳房价不但没有回调，反而还在持续上涨。看来深圳楼市在经历了年这一轮房价大涨以后，深圳房价永远涨的这个神话已经牢牢的刻印在了深圳人心中。
现在就看深圳那边还有什么下一步的应对方法没，如果没有的话，深圳房价估计还要来一波小阳春。
年广州楼市12月汇总数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价从元变为元，本月上涨元，由跌转涨。二、广州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续下跌。
广州房价这个周又涨了，至此在12月里，广州的二手房挂牌价累计上涨了元了，这个涨幅也算是可以了。难怪那些广州的二手房房东都觉得广州房价明年就要迎来一次普涨了，再加上最近广州的待售二手房数量也在持续减少，在这种情况下，广州那些二手房房东就纷纷的把二手房挂牌价抬高。
其实别看广州的二手房房东在说广州房价要普涨，但实际上广州房价要普涨的概率还是很低的，大家难道没有注意吗？在别的热点城市都在锁紧或者维持不变楼市调控*策的时候，广州依旧连续放松了好几个*策，最明显的就是户籍方面。这说明广州楼市不像其他的热点城市，并不需要调控，就可以靠自己的天量供应来稳定广州房价。
虽然说广东一个省就有2个一线城市，看着经济很发达，但是广州还有一半的市，是穷的很，贫富差距很大，在这种情况下，广州楼市的支撑点并不是很强。
年北京楼市12月汇总数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从元变为元，本月上涨67元，开始上涨。二、北京楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。三、北京楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，上下震荡。
北京楼市的那些二手房房东真是急死了，看着别人的城市房价都是嗖嗖嗖的上涨，而自己城市的房价却纹丝不动，不过这周北京的那些二手房房东心情应该会好一些，北京二手房挂牌价这个月终于涨了一点，虽然涨幅不大，但是也涨了8块钱。
其实彭叔感觉那些北京的二手房房东还是对于*策太过于敏感了，现在他们都在等北京楼市的一个信号，在没有放松调控的信号的前，北京房价基本上没有什么上涨空间。19年年底的时候，多少专家预测北京房价今年要大涨，结果呢？
北京房价是四个一线城市里面表现的最差的，不但没有上涨，反而还下跌了一些，尤其是宣布了学区划片以后，北京西城区那些顶尖的学区房都受到了影响。现在大家想想，今年上海、深圳、广州都有不同程度的放松调控的行为，唯独北京，依旧是没有变化。
年北京房价到底会不会大涨，还得取决于北京楼市的*策面。
上海楼市年12月汇总数据出炉，其中：一、上海楼市二手房挂牌价从元变为元，本月下跌23元，开始下跌。二、上海楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
这周上海二手房挂牌价跌了，虽然跌幅不大，但是也能看的出来，上海房价并没有像那些房产中介一样，涨疯了。如果大家仔细看上海楼市里面的那些成交的二手房房源，还是可以发现大都是学区房，还有次新房，那些楼龄超过10年以上的二手房成交量并不是很高，等到了楼龄超过20年以上的普通二手房时，基本上就没有什么成交量了。
现在有很多人说上海房价现在在跳涨，涨幅和今年的深圳房价一样。这个话绝对是瞎扯，现在我们回过头来看深圳房价今年那会上涨的时候有多疯狂，而现在的上海楼市连郊区二手房都拉不动，更别说拉动整个上海楼市了。
上海每年的人口流入是多少，上海楼市限购*策有多严，上海每年的土地供应是多少，这些都不是深圳楼市可比的，换句话来说，能让深圳房价翻一倍的行情，放在上海房价，能上涨15%都算拼了老命了。
天津楼市年12月第四周数据出炉，其中：
一、天津楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌17元，持续下跌。
二、天津楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。
感觉天津楼市的那些二手房房东心已经慌了，最近天津的待售二手房数量明显的减少了那么多，不管这是天津的房产中介人为下架的，还是天津的二手房房东自己下架的，都能算是对于天津楼市的一个利好，而就在这个利好的情况下，天津楼市的二手房挂牌价居然还能下跌，看来天津的二手房房东对于天津房价是绝望了。
其实天津楼市里面二手房虽然的确很难卖，但并不是所有的天津二手房都很难卖，比如说天津的一些学区房，尤其是和平区的学区房，依旧成交量蛮不错的，只是说没有上涨了而已。从这点来看，学区房在天津还是跑赢了其他的二手房。现在天津楼市里面房价下跌最多的还是那些普通的二手房，郊区的下跌的最多，主城区的稍微少一点。比如说有的炒房客在天津南开区投资平的大平层，开始挂牌万，后来经历了17次降价，降了万，现在挂牌价万，还没卖出去。这就表明天津楼市只有学区房还能看，其他的，还是继续跌吧。
年12月汇总重庆楼市数据出炉，其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌13元，持续下跌。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为651套，套，套，持续增加。
现在感觉重庆楼市又开始降温了，最近重庆楼市待售二手房数量也是越来越多了，前段时间炒房天王在重庆开的讲座效果才只延续了两个星期就不行了，炒房天王之前在重庆楼市开讲座都能让重庆二手房挂牌价连续涨好几个星期，这次只有两个星期就转跌了，看来重庆楼市的二手房房东越来越不信重庆房价能涨到10万了。
其实重庆房价想要上涨的真的很难，想想每年重庆的土地面积供应都是全国排名前列，这意味着重庆楼市的新房供应量还会很大，再看看重庆的人均可支配收入，年才仅为2万8千元，这在全国那么多一二线城市里面垫底的存在了，真正的房价不低，收入低。
正是因为有这些原因，所以重庆房价在年到年这6年里，重庆房价一直保持在5元左右，在年到年这三年里迅速涨到了元左右，然后又开始回落到现在的元出头，大家可以看到如果没有全国性的房价大涨，重庆房价靠自己是根本涨不上去的。之前的重庆房价横盘保持了6年，这次大家觉得能保持多久。
南京楼市年12月汇总数据出炉，其中：一、南京楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨40元，开始上涨。二、南京楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。
三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为套，3套，套，持续增加。
感觉南京的那些二手房房东真是给点阳光就灿烂，待售二手房数量还维持在10万套的高位，现在只是看到了南京的二手房成交量稍微回暖了一下，就立马迫不及待的抬高了二手房挂牌价，真是太心急了。其实南京房价如果遇到全国性的房价大涨的话，单独的南京房价是根本没有什么上涨希望的。
在南京生活过的人都知道，南京根本不缺地，到处可以修房子，这也就导致南京人口那么多，但是南京的待售二手房库存超过了10万套，新房库存也超过了6万套，南京根本不缺房子。现在别看南京的二手房成交量上涨了，但是实际上是靠着降价才卖出去的，并不是真的上涨。像是江南大学城曾经的网红盘，万裕龙庭水岸，去年6月开盘的时候个人抢71套房，毛坯均价元/㎡，结果最近一套一套㎡的三房以总价万元成交，成交单价元/㎡，这个成交价再把装修的钱算上，简直就是在亏钱卖了。
杭州楼市年12月汇总数据出炉，其中：一、杭州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨元，涨幅明显。二、杭州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。
三、杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续下降。
现在杭州的那帮炒房客都有点歇斯底里了，明明最近的杭州的二手房成交量表现的也不太行，怎么杭州的那帮炒房客还在使劲的抬高二手房挂牌价，这周居然把杭州的二手房挂牌价给调高了元，这个月累计下来，杭州二手房挂牌价已经上涨了元了，而且这还属于无量上涨，也就是明明房子已经卖不出去了，但是二手房挂牌价就还一个劲的往上涨。
难道是杭州的那些炒房客看到杭州的待售二手房数量减少了，就这么使劲地抬高二手房挂牌价，这已经是脱离了杭州楼市的基本盘了。现在时候追高买入杭州楼市，风险非常大。尤其是在高层喊出了反垄断以后，互联网快速发展的日子基本上就是到头了，大家也都知道，杭州很多富人都是靠互联网起家的，现在互联网快速发展的红利时代已经结束了，杭州的造富能力就会减弱，这就意味着能买得起杭州房产的人会越来越少，在这种情况下，杭州房价上涨就是无根之水。
济南楼市年12月第五周数据出炉，其中：一、济南楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨20元，持续上涨。二、济南楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。三、济南楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，上下震荡。
济南楼市的那些二手房房东估计是很久没有见到济南二手房挂牌价上涨了，这两周才涨了那么一点点，就有济南的房产中介在济南楼市高喊济南房价触底了，济南楼市要火起来了，再加上前两周万科在济南雪山板块拿下土地，更是让济南的二手房房东莫名的兴奋和激动。
只是这些济南的二手房房东对于济南房价的认知还是停留在过去那种全国房价普涨的时代中，不知道当下楼市已经分化了。就像他们说济南万科在雪山板块拿地，他们只看到开发商买地，但是却不知道今年整个济南的土拍溢价率才仅为3%，同比减少了56.51%，大家想，土拍溢价率一般是房价上涨的很多倍，现在土拍一律仅为3%，济南房价要怎么涨。
再回想年的时候，鑫都地产从8家房企里抢着买了地，竞拍28轮，以楼面价元/平拿地，结果现在封顶的准现房仅销售价1.2万一平方米，大家觉得鑫都能在这个房子里面赚到钱吗？
福州楼市年12月第五周数据出炉，其中：一、福州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌17元，跌幅微弱。二、福州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
现在福州楼市的那些炒房客真的蛮有意思的，他们现在发现福州房价想要普涨已经是不可能了，于是他们也就学起了其他城市，炒作学区房，只可惜他们现在这个时间没有把握好，炒学区房都已经晚了。年福州楼市就剩下这么几天了，再这么折腾今年福州二手房市场也肯定是凉凉了，只能看明年了。
目前从福州楼市的情况来看，整体应该还是在消化过去17年、18年那两年疯狂上涨的房价所带来的后遗症，那两年福州房价涨的太猛了，结果当时福州楼市许诺下来的那些概念性利好大都没有实现，导致现在局部二手房房价下跌的非常厉害。比如说年福州奥体板块是多么的火，均价最高曾经冲到了3万6一平方米，还得靠抢，结果最新的均价跌到了2万4千来块一平方米，跌了接近三分之一，也就是说在奥体板块3万6一平买入的人，到现在首付都亏光了。
福州房价现在平均是2万3千多，依旧是被高估了，福州房价应该还能再跌一点。
有事问彭叔