首先强调，本文结尾有彩蛋！行了你继续往下看吧~
大家是不是都被昨夜的天津楼市新*“撞了一下腰”？别怕，这个我们待会儿再说，我们先来抚今追昔，看看金九这个月，天津楼市的成色如何，这块金子掉没掉shai。
9月房价搂不住然而成交量已回落先看看整体数字，9月天津商品住宅成交套，成交面积.15万平米，两个数字环比都有所下降。成交套数环比下降了8.2%，成交面积环比下降了5.5%。同比我们就不强调了，躺着涨都杠杠的。
然而成交价格，继续飞天。9月商品住宅的成交均价是元/平米，环比继续涨，而且涨幅还不小，14.8%。拿个简单的数字来算，上月万一套的房子，这月.8万了！当然万一套的房子已经离我们很远了，并且还在慢慢消失、慢消失、消失、失……
涨价曲线急升高房价开始逼退购房者这是本年度第二次出现“价涨量跌”的情况，第一次是7月份。7月份的时候均价还在1万2左右，成交量下降大约是因为当月的供应量较少，除了过年的1月2月是最少的，环比下降了26%之多。而9月再次出现这种情况，就不得不让人猜测是高房价逼退了一部分购房者。市场的手发挥的调节的功效。
看下面这个图表，9月房价的涨势太明显了，一年以来都没有这样陡峭的曲线，猛提拉，嗖！这下子天津真有点南方所谓“小龙小虎”们的意思了。
京津*策联手挤压10月这些区域有的看再看看具体区域的量价变化，更值得玩味。
1红了滨海绿了市区相比前几个月的一片红，代表下跌的绿色已经出现在许多区域。因为成交量有下降嘛。
2这些地方变化激烈成交量降幅最大的是南开，因为，没房。供不应求肯定导致价格上涨，南开已经成为9月全市均价最高的区域，达到元/平米。
而成交量“逆市”涨幅最大的是汉沽，竟然猛涨了.2%！多次蝉联均价最低区域的汉沽，名副其实的洼地，迎来了前所未有的爆发。如果照这种情况下去，下个月汉沽的均价就不会是可怜的6字头了。
市区内单区房价涨幅最猛的是红桥，涨了3成多。用行话说这叫“补涨”。市内六区都火了好几轮了也该轮到我大红桥了。红桥目前的新房也不多，这次由典型项目带涨，也说明了购房者对红桥后市的信心。
而还有更厉害的，东丽9月涨价41.8%！从1万1窜到1万6！这个月新开盘的项目真厉害啊！
3下月看哪儿有变化新*靴子落地，(小道说还有第二只)，外地人限购市区和武清，“银十”楼市就有了新看点。
首先环城和其他远郊区县肯定会迎来成交增量。9月环城区域中东丽和津南成交量都下降了，下月应该会“补回来”。尤其是存量大的津南。
9月武清成交量也下降了6成左右，是个相当大的跌幅。前期涌入武清的购房者太多，造成了短时间的供不应求，买不到成了硬伤。而新*之后，武清又“不幸”被限购，成交量恐怕一时难以恢复到之前逆天的状态了。
再有就是滨海。很多分析都认为投资客被挤出武清会涌向滨海。有一定道理，毕竟滨海的战略区位还是很高大上的。9月滨海由于不少新盘入市，已经出现了比较明显的成交量上涨，尤其是汉沽大港这样的洼地。如果真和涌入的投资者“遭遇”，10月的价格可能会出现较为明显的涨幅。
当然不能忘了远郊区县，尤其是和武清有着近似条件的宝坻，9月宝坻量价涨得都很凶。静海和蓟县的均价更是已经近万，10月他们努上1万应该不成问题了。
北京往天津和武清挤，市区和武清往其他区域挤，这下链条都勾上了。
多说无益，还是祝我们的祖国母亲生日快乐吧！顺便来参与一下调查抒发一下感情：
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趁过节高兴，领导临时决定加推一个互动小游戏，觉得10月房价涨幅最高的区域，可以在评论里写出来，我们会随便选择几个特别顺眼的网友给予奖励。
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