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项目优劣势、特价房源
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最近一周，天津楼市的热点都在土拍上，反观二手房市场，回到传统淡季。
价格没涨上去。
挂牌价已经连续三周持续下滑了。业主想要加快周转，还需拼价格。
新房市场分流严重。
受五一优惠促销及余温影响，各热点板块遍地开花，老破小如果没有学区加持，真的很容易“砸手里”，特别是环城的老破小。
还要多说一句，和平以及河西房价看涨，也并非普涨。
购房者扫荡的基本都是是低价门槛房，也就是说，低价学区房热度高，价格涨。
诸葛君为大家具体分析一下年第20周（.5.10-.5.16）的二手住宅市场行情。
01
第20周，天津二手房市场均价为元/平米，价格持续下滑，环比跌0.30%。
二手房市场均价已经连续三周持续下降了，过了五一的市场行情，天津楼市也开始进入“淡季”。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
当周，各城区的价格变化相对平稳。
大港的价格涨幅最为明显，环涨了2.21%，当周价格元/平米。
胜利街和北大港这两个商圈，涨价房源最多，例如北大港的华幸小区、胜利街的大港前进里和阳春里，分别有4套和2套涨价房。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
反之，武清降价最多，环降了0.92%，当周市场均价元/㎡。
其中杨村和下朱庄两个商圈基本上都有套左右的降价房。例如杨村的广厦南里东区和广厦西里分别有24套和19套降价房，下朱庄的静湖花园、时代峰景有25套和17套降价房。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
02
第20周天津二手房市场的挂牌房源，依旧有套，环比19周上涨了2.96%，数量上居高不下。
河东区是库存大户，房源量已经冲破3万大关，具体为套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
接着就是南开、河西、河北，都在2万套以上。而且，第20周，河东区的房源增量也很高，环比上涨了5.71%。
此外，远郊区县的房源量上涨非常快，例如宝坻环涨8.74%，蓟州环涨7.68%，宁河环涨5.95%。
但是远郊区县的体量比较小，例如房源量最多的宝坻，也只有套二手房。
03
第20周，天津二手房最大的一个特点就是，涨降价房源量都在缩减！
当周涨价房源量仅有套，比19周减少了套，降价房源也少了套，当周房源量为套。
市六区里，河东区降价房源最多，达到套。例如彩丽园、建新东丽、来安里，都有20套以上的降价房。
环城四区里东丽区降价房源最多，当周有套降价房。恒大翡翠华庭、詹滨西里、华润橡树湾和东丽昆仑里也都有20套以上的降价房。
滨海新区的降价房还要数力高阳光海岸最多，高达41套。
再看看涨价榜。
市六区里河西区涨价房源最多，为套。河西区“销冠”小区兰江新苑，当周有4套涨价房。
04
最后来看看具体的小区。
第20周，涨价小区榜首基本被市内六区包揽。
和平区的兆丰里有6套涨价房，该小区均价为元/平米，环比上个月上涨了7.63%之多。该小区是中心小学片，万上下还有房。
此外，大理道也有4套涨价房，该小区属于岳阳道片，30多平的公产房，万左右能买到。
河北区的盛宇里，也有5套涨价房，该小区万以里，能买到40多平的房源。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
最后说说降价房。
还是集中被津南区包揽，融创星耀五洲有40套，富力又一城35套，天津碧桂园29套，这几个小区还是因为体量足够大，所以涨降价变化比较明显。
此外，中新生态城北部片区的力高阳光海岸，降价房源量高达41套，该小区万以内的房源比价多，适合落户。
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