文/天津日报经济新闻中心记者陈璠
今天，中指研究院发布年7月百城价格指数。7月全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨2.41%，同比上涨15.15%。
房价将继续平稳上涨整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大。重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落，推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升。在前期房价和地价大幅上涨后，热点城市*策不断趋紧，上月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海、厦门等城市也出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。
中国指数研究院认为，下一阶段各地围绕房地产信贷*策等方面调整存在可能，地方调控*策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的*策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。
市区或现“一房难求”具体到天津市场来看，根据房天下数据监控中心统计显示，7月天津商品住宅共成交套，环比下降6.38%，全市商品住宅成交均价元/平方米，环比上涨1.80%，同比去年同期上涨10.38%。
从区域上看，7月市内六区商品住宅成交均价为元/平方米，同比涨35.05%，每平方米涨幅达元。
其中，南开区以成交均价元/平方米居首，和平区均价元/平方米紧随其后，河西区以元/平方米均价位居第三。河东区、河北区和红桥区成交均价也都超过了元/平方米。目前远郊区县和汉沽、大港成交均价仍在万元以下。
业内分析认为，市区大体量楼盘供应量有限，土地稀缺、囤地的项目不多，新房的库存量维持低位，加之市区各种配套资源优质丰富，新房去化速度快，价格上涨也较快。
伟业我爱我家研究中心认为，随着市场分化趋势愈加清晰，调控*策已出现了明显的分化，在一些城市鼓励的同时，一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的*策措施，未来的房地产调控*策将会升级到“一城一策”。预计下半年天津市场各开发商将加大市场供应力度，持续发力抢占市场份额，同时房价将持续小幅快涨，市区或将出现一房难求的状况。
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