如果要来天津置业，有一个地方无论如何也躲不开，因为它实在太高光了。由于目前天津楼市整体处在一二手房倒挂的态势，抛开二手住宅先不说，单看新房销量的成绩。5月份，该片区共计销售新房套，6月份的战绩也不俗，同样有3个项目挺近天津住宅销售套数排行榜前十名，有套新房被售出。
如此抢眼的区域，那就是天津的另一个发展核心——滨海新区。
滨海新区很大，面积平方公里，超过天津总面积的1/5强，位于天津东部沿海，距天津市中心40公里。
从滨海新区行*区划图上看，滨海新区分为三个区，分别是塘沽区、大港区和汉沽区。塘沽在中，地理位置最为优越，与天津环城四区的东丽区接壤，距离市区更近。其他两个区域，汉沽在上，大港在下。
汉沽和大港发展势头较弱，一直以来维持着地广人稀的局面，同时缺乏大量的人口导入，房价类比“鹤岗”，新房项目单价大多在万元以内。不过买房不能仅单方面看价格，购置了低价的“飞地房”之后，你还得考虑谁是接盘侠的问题。
因而，如果来滨海看房的，小诸葛认为，主要还是在塘沽区选择，其中有三个板块最值得比较：
塘沽老城区
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塘沽老城区就如同武清的中央水城板块，是该区域的发展起点和核心。片区配套已经非常完善，生活便利，同时又临近高铁站，无论是去天津市区还是到北京工作，都十分便捷。
此外，如果你是位孩子就学而购置房产，那么老城区无疑是首选板块，因为这里集结了滨海新区最优质的教育资源。浙江路小学，塘沽上海道小学、塘沽实验小学，塘沽一中心小学、塘沽二中心小学、塘沽草场街小学等，都是该区域数一数二，且校史悠久的学校。这些小学还对应滨海新区鼎鼎有名的塘沽一中，今天天津市理科状元就出自该校。
老城区的另一个优势是，房屋的房值跨度较大。万内预算别觉得少，在老城区同样有很多选择还带重点学区，但是，这些低价的房源很多都是20、30年出头的老旧社区，房型和面积上存在硬伤，如果一家人搬来居住的话，或者增加预算，或者放弃“重小”。总体来讲，想在滨海新区上车，“票价”较便宜。
如果预算充足，万左右也可以入住老城区的次新房，例如丽景胜合园、滨海龙都等，80平左右的房源总价在-万左右。
此外，新房项目，诸如景瑞旭辉塘沽湾陆号、万科观澜，单价都在一万出头，性价比较高。
景瑞旭辉塘沽湾陆号
天津的轻轨9号线经过塘沽，重视轨交的可以重点选择塘沽站、还有胡家园站的周边二手房。特别是胡家园片区，周边次新房比较多，商圈房屋均价在1.5万上下，例如旭辉澜郡，一套90平的两居，总款仅在万上下。在这里，可以用较低的价格换取具备居住条件的房屋，同时交通又很便利。
开发区
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开发区是滨海新区的金融中心，其地标建筑有泰达MSD，总建筑面积25万平方米，包括行*中心、金融中心、商业中心、商务中心和高端住宅区。
此外，新晋网红——“津沽棒”横空出世，它是天津周大福金融中心综合体中主体建筑的昵称。该项目位于天津经济技术开发区（泰达），是一座集K11购物艺术中心、办公、酒店、酒店式公寓等多种业态于一体的大型综合体，占地面积约28,平方米，建筑面积约,平方米。
可以说，泰达开发区是滨海新区发展最好最高端的片区，房价自然也处在高位。由于是新开发的区域，该板块几乎都是新房和次新房，定位在中高端。
二手房如爱丽榭、天成一品等均价在2.8万左右，伴景湾在2.4万上下，高端一些的小区，诸如悦蓝东轩、贝肯山等均价在3.4万左右，可以对标市内六区的房价了。
贝肯山
开发区内的小区客群主要集中在此工作的人员，以及周边的改善外溢，片区内全部为花园社区，高级物业，小区品质较高。
开发区有四所学校备受欢迎，它们是泰达一中，泰达二中，天津泰达国际学校和泰达实验中学。
中新生态城
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中新生态城是中国和新加坡共同合作的项目，规划面积30平方公里，规划模式是大力建设路*，住宅开发，产业带动，同时依靠临海的特点，布局旅游产业，起步区已经发展已10年。
除了*策上指导外，中新生态城的优势在于居住环境非常良好，各大小区环境优越，吸引了当地很多改善人群。交通方面，在生态城内乘坐1、2、3、4号线都是免费的。并且，一些学校有独立补贴，所以对于家庭来讲减少了一部分开支。目前，生态城还在发展建设中，备受