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新盘新气象。
如今，时间迈入6月份，天津楼市有哪些变化？冒出了哪些新盘？房价变了没有？………
天津最新房价，走起！看一下市内六区各大楼盘的情况。
和平区
和平区没啥“新意”，楼盘还是那几个，报价也与上月没变化。
卖得最好的，依旧是和平翰林公馆。
即使现在没有小户型了，一个月仍能去化几十套，实际签约均价不到6万。
不过，二手房却高的很。
目前和平翰林公馆挂牌的16套二手房房源中，最便宜的6万7，高的8万7！
看看，这就是顶级学区给的勇气。
河西区
大河西的队伍又壮大了。
体北鲁能公馆、中交富力天禧均已首开，一个5字头，一个4字头，结果却一样，火爆。
体北鲁能公馆首开认购8.6亿元，去化多套。
中交富力天禧首开一栋楼，64套，首开全清。
这流量，相当可以。都快赶上刚需盘的速度了。
而且经过第一次集中土拍的检验，河西区的价值已经坐实，提振了市场信心。
已有楼盘扬言涨价。
绿城天津诚园7月1日起要调价，在售房源每平米涨-元。
南开区
近来的南开区，太亮眼了。
去年没开张，今年一下子卖出了仨儿，地价全在3万以上，最高3万5！
果然，“地王窝”的名头不是盖的。
近日，旭辉六马路地块案名已定，位于南开大悦城的外展也已开放。
产品为高层、小高、洋房，定制铂悦系+CIFI7户型研发，主推-平米户型，精装，放风价6万3以上。
目前还没有户型图，据说亮点很多。
户户落地窗+赠送面积、LDKG一体化设计、MAX巨厅、°转角飘窗、星空车库……
绿城新裕里地块和招商天拖地块，肯定也会做高端产品。
招商天拖地块售价预计5万左右，绿城新裕里地块贵，售价5万5以上，不成问题。
现在预期已经形成。
带动得南开次新房也出现了涨价现象。
河东区
现在，路劲太阳城成了河东的“流量担当”。
前4月一共签约了套，最新的5月份，又认购了套。
该项目心逸、心邸两个地块均在售，高层均价2万8。
凯旋门涨价了，目前已经没有万以下的房子了。
另外，还有三个新盘。
特别是中交春映海河，近来不少买房人咨询这个项目，一直在追问什么时候入市、多大户型等。
偷偷告诉大家，中交春映海河，主推80-平米，放风价3万3。
上海实业老工大项目已经动工，案名暂定为上实仰山，产品为17-25层到顶的高层，户均面积平米。
明明可以卖学区，却做成了高端改善。
这操盘策略，有点搞不懂。
大华新收入的河东成林道地块，地价比大华清水湾还高。
之所以高价也要拿，是因为一，大华信奉长期主义，二，要掌握区域定价权。
这也从侧面反映出，大华清水湾不会降价了。
河北区
河北区有点难，市内六个区，属它走量最慢。
卖得最好的盘，4个月卖出了40多套，平均算下来，一个月也就十来套。
这还是好的。
天房御河桃源迟迟未开，也有这方面因素。
中海席厂地块别看溢价了万，其实楼面价不算高。
未来售价将低于目前在售项目，估计会卖3万+。
红桥区
红桥区这块地更不容易，市区地块卖出了环城价。
值得期待的是，仁恒星源世纪亮相了，两大外展已开放。
该项目即为仁恒于今年1月20日摘得的红桥区金潞园地块，案名为仁恒星源世纪。
项目共规划了12栋住宅，其中6栋24-27层高层，2栋11层小高以及4栋5-7层洋房。共计套。
定位改善社区，主推大户型，户型面积-平米，全三居起步，带精装。
更亮眼的是，有学区。
住宅北侧自建有一所小学和一所幼儿园，已确定引入河西二幼和河西上海道小学。
4月1日，红桥区已与河西区举行了教育项目合作签约仪式。
这在一定程度上弥补了红桥区的教育短板。
再加上是仁恒出品，整体来看，这个楼盘很有看头。
项目预计6月底召开发布会，随后启动意向登记。
END
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