上半年天津楼市火爆，新房和二手房成交量均居高不下，其中上半年全市新建商品住宅成交均价元/平方米，二手房成交均价为元/平方米。
新房销量突破10万套房价形成“”格局
套，年上半年天津楼市销量定格在这个数字，成交量价毫无意外再创历史新高。今年1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。同时，上半年全市新建商品住宅成交均价元/平方米，同比涨幅达到9.9%。
今年以来，楼市旺火从市区向外蔓延，愈演愈烈。具体到各区来看，武清区凭借成交2万余套、套均面积达到平方米遥遥领先，已全面走出“小面积低总价”的蓝印年代，走进了“京津花园”时代。排在销量榜第二位的塘沽，成交量超过1.5万套。市内六区中，河西区上半年成交余套，同比涨了三倍还多。价格方面，市内六区成交均价突破元/平方米，同比涨幅逼近20%。南开区受鲁能公馆等高端项目拉动，成交均价达到元/平方米，同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区、北辰区成交均价同比涨幅都在20%以上。汉沽、大港以元/平方米左右的均价垫底。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。
二手房成交量创近十年新高上半年交易套
根据天津市国土房屋部门最新统计显示，今年上半年全市二手私产住宅交易量高达套，是去年同期的1.6倍，创近十年来的新高；成交均价为元/平方米，比去年同期(以下简称同比)上涨13.41%。
多家房地产专业研究机构人士分析指出，自年年底楼市利好*策陆续出台，促进二手私产住宅交易量节节攀升。到年，全年交易量达到套的高位。今年以来，楼市延续去年的成交热度。特别是今年一季度受降首付、调整契税营业税利好*策影响，3月份全市二手私产住宅成交套，成为近3年内二手房成交量最高单月。4月份火爆走势更是锐不可当，二手私产住宅成交套数为套，再次刷新自年1月的二手房单月最高成交量。5月1日“营改增*策”落地前，部分大户型房源的卖主担心后期税负增加而着急卖房，*策落地后，各方心态依然看好市场预期，二手房成交仍保持高位。
据了解，中国指数研究院最新发布的年6月十大城市主城区二手住宅价格指数中，天津涨幅最大。天津主城区二手住宅样本的平均价格为元/平方米。业内认为是市区热门区域二手房供不应求，带动价格上涨明显。
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