1.宏观经济
年在坚持“房住不炒”定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控*策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。各地房地产市场出现明显分化，一二线城市进入调整期，三四线城市趋于平稳，但也有一些城市逆势反弹。
天津房价还在持平当中，大部分的天津房东对于天津房价还是不太好看，天津的二手房挂牌价没有明显回暖。这表明现在天津的二手房议价空间比较大，在这种情况下，天津楼市是属于买方市场。按照天津楼市现在的情况来看，那些购房人完全可以让二手房房东去承担卖房所需要的税费，而如果真的想要把房子卖掉的二手房东，也可以主动承担卖房的税费，这样可以更快的把二手房给卖出去，而且从房价走势上来看，还不会造成二手房成交价下跌的样子。
2.市场*策
天津落户*策继续放宽
本轮楼市调控从年至今已四年多了。目前天津仍在执行限购限贷*策。以家庭为单位，在除滨海新区之外的其他区，天津户籍限购两套，外地户籍和单身人士限购1套。认房认贷，有过贷款记录既算二套。首套首付最低三成，二套首付最低六成，最长可贷25年。
落户*策变动较大！
积分落户：最大变化就是
①上不“封顶”，取消了之前年落户总量不超2万人的限制；
②下降门槛，申报分值由原来的分降为分。
也就是说，只要够分就能落户天津。即使没有学历、没有房，但只要在天津工作3年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。
如果再符合已婚、有房产、45周岁以下、大专以上学历、有专业技术职业资格、紧缺职业等条件，落户时间更快。
年9月22日，《天津市居住证管理办法（修订版征求意见稿）》已公布。拟将积分落户总分值降为分*策延期至年。
此外，根据《征求意见稿》，年积分落户还有几项目重大调整：
①申领过河北、北京居住证办理天津居住证条件将有所放宽，不再受居住登记满6个月的限制。
②申报条件有变，连续缴纳社保满1年或累计缴纳满3年，二者满足其一即可。
③特别提出，“对各类中介机构提出的积分落户申请不予受理。”
④减少了退役*人附加分项，分值表中原来的11项变为了10项。
二、房地产市场（一）商品房市场
1.供应分析
从各区域来看，本月滨海新区住宅供应充足，供应面积42.7万㎡，占比32%；环城四区为第二供应梯队，供应面积40.5万㎡，占比31%；远郊区县为第三供应梯队，供应面积30.9万㎡，占比24%；市内六区供应面积最少，为17.01万㎡，占比13%。
年5月天津市各区域商品房供求情况2.成交分析
年5月天津市新住宅共成交套，环比下降18.03%；成交总面积为㎡，环比下降17.37%；成交均价为元/㎡，环比下降1.03%；套均价为.2万元/套，环比下降0.24%；成交总金额为.06亿元，环比下降18.22%。
（1）年5月天津市商品房各区域成交情况：
通过对年5月各区域商品住宅成交情况分析可以看出市内六区和远郊区县、环城四区、滨海新区呈稳重持平。
通过对5月份成交数据分析，市内六区成交面积㎡，成交套数套，成交量占市场总比13%，成交均价元/㎡，成交金额万元；环城四区成交面积㎡，成交套数套，成交量占市场总比31%，成交均价元/㎡，成交金额万元；远郊区县成交面积㎡，成交套数套，成交量占市场总比24%，成交均价元/㎡，成交金额万元；滨海新区成交面积㎡，成交套数套，成交量占市场总比32%，成交均价元/㎡，成交金额万元。
年5月天津市各区域商品房成交情况年5月天津市各区域商品房成交面积、成交套数情况年5月天津市各区域商品房成交走势（2）年5月天津市商品房各辖区成交情况：
①市内六区商品房成交情况：
从市内六区成交面积情况来看，河西区做出了较大贡献，成交面积共计㎡，占市内六区总面积38%，成交套数套，占市内六区总套数37%，成交均价元/㎡，套均价.26万元/套，成交金额达万元。
年5月天津市市内六区商品房成交情况年5月天津市市内六区商品房成交量情况年5月天津市市内六区商品房成交情况走势②环城四区商品房成交情况：
从环城四区成交面积情况来看，津南区做出了较大贡献，成交面积共计㎡，占环城四区总面积38%，成交套数套，占环城四区总套数37%，成交均价元/㎡，套均价.44万元/套，成交金额达万元。
年5月天津市环城四区商品房成交情况年5月天津市环城四区商品房成交情况年5月天津市环城四区商品房成交情况走势③远郊区县商品房成交情况：
从远郊区县成交面积情况来看，武清区做出了较大贡献，成交面积共计㎡，占远郊区县总面积36%，成交套数套，占远郊区县总套数35%，成交均价元/㎡，套均价.87万元/套，成交金额达万元。
年5月天津市远郊区县商品房成交情况年5月天津市远郊区县商品房成交情况年5月天津市远郊区县商品房成交情况走势④滨海新区商品房成交情况：
从滨海新区成交面积情况来看，中新天津生态城做出了较大贡献，成交面积共计㎡，占滨海新区总面积38%，成交套数9套，占滨海新区总套数38%，成交均价元/㎡，套均价.60万元/套，成交金额达万元。
年5月天津市滨海新区商品房成交情况年5月天津市滨海新区商品房成交情况年5月天津市滨海新区商品房成交情况走势（3）年51月天津市商品房按面积划分成交情况：
从成交面积方面来看，5月份商品房成交多集中于80-㎡的户型，其中面积在80-90㎡及90-㎡户型成交量较高，可见该类户型在5月市场需求更为广泛；而面积在㎡以上户型则成交量较少，该类户型在市场需求略显匮乏。
年5月天津市商品房按面积划分成交情况年5月天津市商品房按面积划分成交情况走势年5月天津市商品房按面积划分成交金额及成交均价情况（二）二手房市场
1、年5月天津市二手房成交情况：
年5月天津市新建二手房住宅共成交套，环比增加20.86%，同比增长20.86%；成交均价为元/㎡，环比上升4.36%，同比上升1.75%；成交总面积为99.89万㎡，环比上升21.55%，同比上升15.41%；成交套均价.79万元/套，环比上升4.96%，同比下降3.11%；成交总金额为万元，环比增加26.85%，同比增长17.44%。
年4、5月天津市二手房成交情况年、年5月天津市二手房成交情况年4、5月天津市二手房成交面积及成交套数情况年4、5月天津市二手房成交均价情况年4、5月天津市二手房成交金额情况三、总结与展望总体来说，年5月份天津市商品房住宅供应充足，但成交面积、成交金额、成交套数均所有下降，二手房市场活跃，成交套数，成交金额持平微降。随着海河英才落户*策及买房*策的不断放宽，对楼市来说，这就是新鲜血液，原来有买房计划却迟迟不入市的观望人群也会受此影响加快入市步伐。此外商品房成交价格如何变动，除*策因素外，仍需考虑疫情的不稳定因素，房价未来如何变动仍存在未知数。（国策研究刘才晶）本文由国策机构原创，若需引用及转载，请注明文章来源及作者。
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