最近刚刚看了天津市南开区某海河公馆和附近某艺术公寓的房子，现将具体情况分析如下，仅做参考：
一是房屋地点。两个房产项目都在天津市老城厢的东北方向，毗邻海河，属于河景房，隔着一条马路就是所谓的古文化街，可谓是热闹非凡。
二是房屋房产属性。某海河公馆是号称50年产权的居住住宅，简单来说就是开放商拿地，属性不是70年的住宅用地，但也不是40年的商业用地，而是所谓的50年综合性用地，但是因为开放商属于央企，在相应运作之下，能够保证所谓的民水民电和民气。周边围栏相隔的某艺术公寓的房屋属性，因为本身开发商的问题，房屋属性情况比较复杂，而且属于二手房需要的一房一判断，以具体房本为主。
三是本校分校真假学区。对于老城厢片的房产都属于中营小学学片，在行*区划内都属于这个小学的铁片。但是以某艺术公寓为例，经查询相关历年新闻，某艺术公寓因为其房产属性问题，一部分房产属于类似于70年大产权房，学位一年一用，循环使用；一部分房产属于纯商业公寓，学位使用只有一次性机会。考虑到艺术公寓已无新房，能够确定的就是二手房如果没有用过学位的话，是有一次机会可以上中营小学的。
这里因为某海河公馆与艺术公寓属于同一地块，两家开发商拿到的是同一个的地块。现在在年的时候，得益于某海河公馆开发商运作，艺术公寓的学区属性发生变化，可以参照适用70年大产权房屋的*策，循环使用，这也导致了年艺术公寓的房价有所上涨（受制于物业，小区新旧等涨幅不大）。
某海河公馆也宣称自己属于中营小学的铁片，同时表示开发商还在帮忙建设中营小学分校区。这里需要提示的是，任何一个分校区的建立都不是一个简单的有个新校舍的就可以了，新校区的建立对于师资力量是一个极大的考验。在师资力量不足的情况下，部分分校区的建立就是一个挂羊头卖狗肉的问题。虽然都是中营小学，但是分校区就是一个新成立的学校，除了名义以外，其他都是新的。
中营小学铁片和中营小学分校铁片的概念可是有很大的不同。
松花江畔的楠木打赏不重要