本文说的仅限于天津市的市区六区。
评价市内六区的学区好坏的指标是中考考入市5所的学生数量。每年市五所的招生人左右。中考是全市统考，能比较出学区的好坏了。基本上比例组成如下：
第一名：和平区（~人）
和平区教学质量第一名是没有任何争论的。考入市5所的学生数量这么多年一直是遥遥领先。学生人数少（目前一个年级~人以后会越来越多的），好学校多，因此，趋之若鹜。都往和平里面钻，即使是普小，现在也爆满。
和平的学区房也是最贵的。如果你是富人，不用犹豫，直接砸个五、六百万买和平就好了。但是话说回来，还是像我这样的穷人多些。
特别好的几所重小的学区房单价已经15万+，那种面积小总价低的不能住人的拆间，单价已经18万+，还得靠抢的。现在的家长为了孩子也是下了血本了。目前的，和平最低的投资是万能买个落户的小房子，然后租房子（2居以上的房租每月+）。如果你的预算高于这个，可以在和平区转转了。如果你的预算是万以下且能住的，那肯定不能考虑和平区了。
和平区比较好的公立小学：实验、中心、鞍山道、岳阳道、昆明路、万全道。
第二名：河西区（~人）
河西区的整体水平稍高于南开，每个年级的在校人数差不多0~0人。因为小升初给成绩，私立学校按成绩录取，明了干脆，也是大家喜欢的一个区。价格也是大众接受范围。
基本上，万能买个落户+居住的小2室了。当然房屋年限就别考虑那么多了。如果想住的好点高大上的，还是至少三、四百万的预算才行。如果只考虑普小1居落户，那么万左右也可以的。
河西区好的公立小学有：师大二附小、中心、上海道、台湾路、闽侯路。
第三名：南开区（~人）
南开区排第三。每个年级的在校人数和河西差不多。也是0~0人左右。
南开区的整体房价比河西稍微低些但有限，个别好的重点小学学区房甚至比河西区重小学区房还要高。例如中营小学。基本均价在5万+。一般的普小落户小房子也都是3万+。所以，也差不多万买个能住的房子，万左右能买个私产落户的小房子。五马路等小学的学区房万左右能买下来性价比挺高的。
比较好的公立小学有：中营、五马路、中心、南大附、天大附。
第四名：其他几个区：
市五所招生人，和平占了1/3，河西南开占1/3，剩下的1/3分给了其他几个区和郊区。这也是为啥天津说学区只提和平、河西和南开的原因。
河东、河北和红桥确实比较中庸，每年也能贡献个~人给市五所。这几个区实在分不出上下来，也就统一说了。如果非要排个序，个人意见是河东、河北、红桥。
三个区的房价差不多，基本上万左右能买到落户的小房子，万能买个能住的小2居。二三百万能买个比较不错小区的2居了。
比较好的公立小学有：河北育婴里、昆一、扶轮，河东区的中心、实验，红桥的师范附小、新村。
当然了，房价这东西不仅仅和学区挂钩的，还有房龄、配套等多种因素，郊区也有特别贵的楼盘，市区也有比较便宜的老破小。
看你图什么了。没有十全十美的房子。取舍有道。量力而行。
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