套，年上半年天津新建商品住宅销量定格在这个数字，成交量、价毫无意外再创历史新高。今年1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。同时，上半年全市新建商品住宅成交均价元/平方米，同比涨幅达到9.9%。
上半年，天津新建商品住宅销量突破10万套，逼近去年全年成交量。
市内六区成交均价突破元/平方米，同比涨幅逼近20%。
从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。
津城最贵房价已经“5”打头
今年以来，楼市旺火从市区向外蔓延，愈演愈烈。具体到各区来看，武清区凭借成交2万余套、套均面积达到平方米遥遥领先，已全面走出“小面积低总价”的蓝印年代，走进了“京津花园”时代。排在销量榜第二位的塘沽，成交量超过1.5万套。市内六区中，河西区上半年成交余套，同比涨了三倍还多。
价格方面，市内六区成交均价突破元/平方米，同比涨幅逼近20%。南开区受鲁能公馆等高端项目拉动，成交均价达到元/平方米，同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区、北辰区成交均价同比涨幅都在20%以上。汉沽、大港以元/平方米左右的均价垫底。
今年以来，楼市成交4月份是顶峰，成交量刷新历史新高，5月份开始有所下滑，6月前半月持续下滑，后半月出现翘尾，最后三天连续放量超过0套。上半年，伴随各类房地产利好*策出台，新房市场改善型需求连续涌入，成交平均户型面积显著增加。而二手房市场，仍以刚需为主，成交平均户型面积不增反降。
天津环城四区二手房购买者增多
纵观上半年天津二手房市场，环城四区成交量达到套，环比上涨38.36%，超过市内六区成交量的涨幅，成为上半年天津二手房市场成交量涨幅最大的区域。但环城四区成交均价为每平方米元，环比上涨7.47%，依然控制在8%以内，低于市内六区均价和涨幅。
从成交价格来看，市内六区高企的房价让刚需购房者犹豫不前，环城四区价格更低、涨幅曲线更平稳，对刚需购房者吸引力更大；从成交量上看，环城区域二手房源量较为充足、房龄较新，购房者选择的空间较大。
加之为缓解中心城区的交通压力，城市规划将一些重点配套设施迁移至环城区域，医院、医院等，地铁沿途站点也多在环城区域，这些都使得环城区域二手房成交量不断扩大。
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