据国家统计局最新发布的9月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比均上涨0.5%。自今年3月开始,本市新房二手房价格已经连续7个月呈上涨走势。
“金九银十”期间不少市内六区优质地段新盘纷纷入市,这些项目定价相对较高,与此同时,一些周边在售项目也跟风涨价,受此影响,本市房价涨幅略有上涨。据最新数据显示：10月第四周（10.19-10.25)天津商品住宅共成交套，环比上周涨6.18%，创造津“金九银十”成交量新高。成交价格方面，上周天津商品住宅均价元/平米，环比上涨2.40%，呈一路走高的趋势。
上周新房成交：成交量和成交均价涨跌各半远郊成交量环比涨超4成
二手房成交：市区成交套遥遥领先成交均价环比全涨
成交套数：成交量自10月来持续增长创今年“金九银十”新高
成交面积：与成交量同步上涨
成交价格：四周连涨一路走高
市内六区成交：南开成交量环比涨超7成成交均价仅和平和河东环比微跌
环城四区成交：津南成交量跌近3成居首东丽、西青房价下跌
滨海新区成交：塘沽成交套占绝对领先优势均价随之环比涨3.50%
远郊区县成交：武清成交超千套带涨全市成交环比大涨68.26%
自10月24日起，央行再次打出了“双降”组合拳，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，通货膨胀率高过银行存款利率，进入了“负利率时代”。
在过去的经验中，负利率对于房地产的提振效果尤为明显。国家统计局报告显示，中国过去的四段负利率时期房价涨幅为：至年，全国商品房价格累计涨幅达到60%；至年，累计涨幅为34%；至年，累计涨幅为12.8%；至年，累计涨幅为15%。由上述数据可以看出，在四次负利率期间，房价都可以用飙涨来形容。然而此一时彼一时，我国房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备。
面对需求的减少、经济增速的放缓等改变，房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢？虽然房地产迎来历史最宽松的局面，开发商将获得更宽裕的融资成本，而由于股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，很大部分资金将会流向楼市。由于经济发展、产业布局等方面的不均衡，全国房地产基本面已经不同，因此不可能出现全面上涨。对于一二线城市，年市场走势将明显趋好，推动力继续加强；而三四线城市崩盘可能性反而增加。
预计11月天津住宅市场会有26个项目开盘,开盘数量环比下降33.33%,同比下降3.70%。从11月的预计开盘情况看,目前楼市库存压力依旧较大,开发商更愿意将大力气花在已经开盘的库存出清上面,消化存量房将是下月新房市场主旋律。