（一）商品房市场
1、天津市商品住宅交易情况统计
（1）成交套数统计
分析：受蓝印*策及京津冀一体化的影响，武清成交量最多的。
（2）成交面积统计
（3）成交均价统计
年天津各区县新建商品住宅均价一览表
蓟县
宁河
武清
宝坻
静海
北辰
西青
红桥
河北
东丽
汉沽
南开
和平
河东
开发区
河西
津南
塘沽
大港
分析：天津市已经形成市内六区均价过二奔三、环城四区均价过万元的形势。
2、年天津商品住宅成交概述
（1）天津商品住宅成交面积分布
年全年天津全市商品住宅成交的平均户型面积为.07平米，较年同期的.68平米，增加了5.39平米，涨幅达5.15%，改善性需求逐渐成为市场主力，且年商品住宅成交套均面积（平均户型面积）涨势十分明显，改善性需求持续释放。全年成交总量为套，同比14年成交量上涨36.02%，其中环城四区及远郊区县表现最为活跃；价格端各区均小幅上涨趋势。
年全年市内六区成交.04万㎡，同比上升90.61%；环城四区成交.10万㎡，同比上升12.9%；滨海新区成交.29万㎡，同比上升63.12%；远郊区县成交.67万㎡，同比上升46.91%。
（2）天津商品住宅成交量和价格变化
年全年商品房市场成交量为套，受*策影响，自4月份开始成交量大幅攀升，至今成交量价均基本稳定在高位水平。
据国策机构数据库统计：年全年年市内六区成交套数同比涨达93.57%。从成交均价上看，河西区均价环比稳中略涨，其余五个区均价均有所下降，降幅最大的为和平区，年12月和平区商品住宅成交均价环比降幅达76.78%。年天津市各大区域商品房成交量与年同期相比全面上涨，其中市内六区成交.04万㎡，同比上升90.61%，领涨全市；环城四区成交.10万㎡，同比上升12.9%；滨海新区成交.29万㎡，同比上升63.12%，；远郊区县成交.67万㎡，同比上升46.91%。
据国策机构数据库统计：在成交均价方面，年天津市新建住宅第一季度成交均价元/平方米，较去年同比上涨9%；第二季度成交均价元/平方米，较去年同比上涨23%；第三季度成交均价元/平方米，较去年同比上涨6%；第四季度成交均价元/平方米，较去年持平。
3、年天津市商品房成交数据月度情况
表：年天津市商品房月度成交数据统计表
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
成交总量（套）
平均单价（元/㎡）
成交总面积（㎡）
.1
.4
.4
.2
.1
.4
.4
.5
.6
.6
.6
.8
年全年天津市商品房共计成交套，成交面积达.10万平方米，在10月份成交总量和成交总面积达到最高值，成交均价在5月份达到峰值。
（二）二手住宅市场
1、天津市二手住宅交易情况统计表
（1）成交套数统计
分析：存量房交易市内六区南开区最为活跃。
（2）成交面积统计
（3）成交均价统计
年天津各区县二手住宅均价一览表
蓟县
宁河
武清
宝坻
静海
北辰
西青87
红桥
河北
东丽
汉沽5
南开
和平
河东
开发区
河西
津南
塘沽
大港
2、年天津二手住宅成交概述
（1）天津二手住宅成交量分析
据国策机构数据库统计：今年全年二手私产住宅交易量共套，成为近十年交易量的峰值，尤其是自“房贷新*”、央行接连三次降息，公积金新*等*策出台后，促进二手房市场不断升温，使得第二季度和第三季度连续六个月交易量突破万套，创历史新高。到了10月份，成交量有所回落，但是11月和12月又开始逐步回升。
（2）天津二手住宅成交面积和价格变化
据国策机构数据库统计：年天津市二手住宅第一季度成交.4平方米，同比增加35%，环比增加5%；第二季度成交.9平方米，同比增加96%，环比增加71%；第三季度成交.8平方米，同比增加%，环比增加1%；第四季度成交2822.2平方米，同比增加65%，环比下降3%。
据国策机构数据库统计：在成交均价方面，年天津市二手住宅第一季度成交均价元/平方米，较去年上涨6%；第二季度成交均价元/平方米，较去年上涨9%；第三季度成交均价元/平方米，较去年上涨15%；第四季度成交均价元/平方米，较去年同比上涨13%。
3、年天津市二手住宅成交数据月度情况
表：年天津市二手住宅月度成交数据统计表
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
成交总量（套）
13
.2
平均单价（元/㎡）
13
36
成交总面积（㎡）
.5
.9
.9
.3
.7
.1
.1
.6
.3
.3
.6
年度天津市二手房共计成交套，成交面积达.58万平方米，成交总量在5月份达到峰值后有所下降，但是在*策及各方利好*策的影响下，成交总量和成交总面积总体保持稳中有升的趋势。成交均价呈持续上涨态势。
四、小结及后市展望
相较于年的经济形势，房地产市场的表现可圈可点。整体而言：
一、商品房市场：
整体而言，新建商品房交易以环城四区和远郊区县为主，市内六区随着新增供应量越来越少，因此交易量越来越低。
1、市内六区：随着市内六区土地资源稀缺，价格上涨将会加快。
2、环城四区：环城四区的成交量比较分散，除北辰外，其余三区均分。环城四区随着基础设施及配套的完善，入住人口将会增加，由于供应量比较集中，价格会持续走高但不会大幅上涨。环城四区的环线内新楼盘售价预计均奔向2万，2万以内楼盘越来越少。
3、滨海新区：
塘沽区：成交量占比73%。尤其在大爆炸之后，塘沽区交易量迅猛上涨，成交均价也有所上涨。
开发区：距离爆炸核心最近的开发区，全年月均成交套，爆炸之后，9月-11月成交量急剧下跌，月均94套，但是12月份暴增，成交量套。成交均价不降反升，涨幅高达30%。
4、远郊区县：在远郊区县中，受益于京津冀一体化、蓝印*策的影响，武清区成交量占比62%。随着京滨城际的建设，预计未来武清区商品房占比将会下降，宝坻区交易量占比将有所上升。
二、存量房市场
整体而言，存量房交易以室内六区为主，占比46%，环城四区和远郊区县基本上平分秋色。
1、市内六区：市内六区的存量房交易以南开为首，交易量占市内六区总量的33%。
2、环城四区：环城四区的存量房交易基本上差不多，西青区最高，占比28%，津南区最低，占比19%。目前环城四区仍以新增供应为主，存量房供应量较少，而且配套不成熟，交易不多。但随着环城四区日趋成熟，存量房交易将逐步增加。
3、滨海新区：存量房交易主要集中在塘沽区和大港区，塘沽区成交量占滨海新区的48%，大港区占比31%。
4、远郊区县：武清区成交量占远郊区县的38%，宝坻区占比22%。随着京津冀一体的推进，预计武清区和宝坻区的占比会进一步上升。
三、未来展望
年天津土地市场价格上涨明显，加上几个高端楼盘如复康路11号、鲁能公馆、全运村以及河西区八大里项目的入市，预计年住宅房地产价格将会有较大幅度的上涨。环城四区由于价格相对不高，继续成为市区人口外迁的核心区域，成交量将继续上升。
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