随着疫情形势逐渐平稳，复工复产逐渐成为“关键词”，据新闻报道，目前天津中心城区6条（）公里在建地铁和滨海新区2条（75公里）在建地铁已全面复工。经历了两个多月的“蛰伏”，天津这座城市迎来了生机。
最近血拼哥发现网友群里咨询买房的人也多了起来，基建的复苏和购房需求的增加，这两个重要信号预示了买房窗口的已正式打开。
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真正的时机，往往藏在最意想不到的时刻
目前的天津市场，已经脱离“不温不火”的状态，回温一触即发，以下几组数据能说明情况：
土拍迅速升温，地价看涨
先来看一组数据，2月天津土地市场居住类地块供应20.81万㎡，同比减少93.58%；
居住类地块成交10.17万㎡，环比减少91.76%，同比减少91.02%；
居住类地块成交均价元/㎡，环比增加.22%，同比增加.7%。
因受疫情影响，2月天津土地市场供应及成交均呈下跌态势，但成交均价环比、同比“双升”。
再来回顾下这两宗地块的情况。
2月26日，鼠年首场土拍，位于滨海生态城的津滨生（挂）-10号地块迎来摘牌，最终该宗地块由鼎新置业力压3家房企，以溢价率13%，4.31亿元总价摘得，成交楼面价元/㎡。
血拼哥汇总了生态城近三年来的土地出让记录，生态城板块近三年成交居住类土地13宗，楼面价最高为元/㎡。
鼎新斩获的生态城地块楼面价虽未过万，但地价水平也位居前列。
生态城地块成功出让后，河西黑牛城道号地块迎来摘牌，最终由中交绿城以总价11.6亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡。
回溯河西区近三年来土地出让记录，-年河西区共成交5宗住宅用地，楼面价最高为元/㎡，中交绿城摘得的黑牛城道号地块楼面价位居第三。
从土拍节点来看，年新春过后天津的第一批土拍也是从2月下旬开始，而年虽然由于疫情的影响有所放缓，但整体步伐依然保持不变。
再来看看3月份成交地块的情况。
3月成交的三幅地块，分别分布在河东区及蓟州区。从竞拍情况来看，蓟州区2宗地块虽然为底价成交，但地理位置优越，同时蓟州新城斩获的津蓟（挂）-号地块楼面价突破4千，刷新今年区域楼面价纪录；农垦以总价25.5亿元，楼面价元/㎡，斩获的津东晨（挂）-号地块，则成为年河东“地王”。
经历过3月的推地高潮，4月土地市场热度逐渐上升，4月份待出让的地块，从分布上来看，涉及到开发区、生态城、空港经济区等位置优越的大热门板块。
4月1日，滨海开发区地块拉开四月土拍序幕，现场新城、中梁、泰达建设、中建、卓越、龙湖六家房企参与竞拍，最终该宗地被泰达建设拿下，总价10.66亿元，楼面价元/㎡，溢价率18%，
按照这个节奏来看，4月份待出让的这些地块，地价会不会稳中有升呢？我们不妨期待一下。
值得注意的是，年天津土拍计划在上半年基本完成了一半，出让高峰期集中在前三季度，如果不出意外，年依然将保持这个步调。
回看近2年的天津土地市场，尽管受政策调控影响，但是整体表现依旧很猛。
年全年共计成交宗宅地（含商住），比年同期大涨45%；共计出让土地面积约万平米，比年同期上涨30%；规划总建面约万平米，比年同期上涨35%；成交总金额共计约亿元，比年同期上涨29%；成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录！
土地市场对房价的影响是根本性的，热度基本会保持一致，虽然开年遭遇“黑天鹅”事件，但年还有多宗优质地块待释出，持悲观态度或许为时尚早。
楼市成交回暖，需求或爆发
二手房方面，虽然有些滞后，但带看量开始恢复，据贝壳找房显示，上周末（3.28-3.29），贝壳二手房日带看量均已突破次，近乎达到了疫情前的正常水平。
与疫情前水平相比，成交量已恢复至去年12月周均水平的87.3%；与去年小阳春水平相比，成交量已经恢复至去年3月周均水平的56.5%。
与此同时，成交量也在逐渐回归正轨，并呈现逐渐攀升态势。3月14日贝壳单日成交套数已达60套。
新房方面，天津2月商品住宅成交建筑面积6.18万㎡，同比下降88%，环比下降93.5%；成交均价元/㎡，同比上涨8.8%，环比上涨5.4%。
针对2月天津楼市的发展，天津中原研究院认为，在2月因受疫情影响，市场数据自然呈现断崖式下降，但未来三个月交易才是真实走势和方向。
而最近据相关媒体及中介反馈，天津新房市场从3月中旬开始突然升温，售楼处人数明显增多，甚至有的项目因人流量过大被要求控制到访人数，一些折扣力度大的如铁东北路、精武镇、团泊、海教园等板块热度均回升。
从曝光的数据来看，一些项目均取得不俗的销售成绩，如：
宾西路5号（宾西路5号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）一周认购15套；万科翡翠嘉和一天认购9套；万科紫台（万科紫台_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）一天认购6套；万科西华府（万科西华府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）一天认购5套；万科滨海大都会一天认购13套；碧桂园中心首开全部售罄；雅居乐御宾府雅玥排队抢房；
南开区中交海河公馆周末两日认购25套；南开区奥体板块南开宸院周末劲销8千万元；河西区御江台单日认购1个亿；河东区雍祥园3月认购1.2亿；北辰区绿地新里北苑5分钟加推房源全部售罄；北辰大运河府单日来访破百组、成交破万元；团泊东鸿坤理想城单日认购60多套……
这些项目既涵盖了高端盘，也有热门板块的重点楼盘，可以看到，无论是高性价比楼盘还是高端盘的成交都在复苏，也证明了楼市在回暖，购房需求开始释放，刚需、改善人群都选择适合的时机出手了。
另外，从目前的市场供求来看，随着开发商一系列优惠政策的挤压，购房需求已经开始慢慢释放，在近期爆发的可能性很高。
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三大信号参考楼市新周期悄然打开
从年至今，天津楼市经历了房价的疯涨，调控、平稳发展，这一次或许会迎来新一轮的市场周期。
对于大家最关心的年天津楼市怎么走？以下几个维度可做参考：
政策宽松，预期向上
3月12日，天津市人力资源和社会保障局
